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金星国际线路检查 - 再次确认!刺激房子价格上行的“主要因子”真要退出了!
日期: 2020-01-11 13:32:45  
[摘要] 我们知道,去库存政策不仅包含棚改货币化安置,还包括税收、信贷、补贴等等在内的一系列措施,这项政策出台,也意味着呼市调控房地产市场的决心和力度,影响房子价格上行的阶段性因素因这条政策的全面退出嘎然而止。在笔者看来,接下来,若统计部门在发布8月份70城房地产市场数据之时,若市场数据不“理想”的话,那么相信不止呼市,还会有更多的城市加入退出房地产去库存政策阵营中来。

金星国际线路检查 - 再次确认!刺激房子价格上行的“主要因子”真要退出了!

金星国际线路检查,前日,统计部门发布的7月份城市住房价格数据显示,70个大中城市里有65个城市继续上行。面对从上到下的调控高压态势,这个数据确实不应该。本轮住房价格上行时间能够持续如此久,也确实难得一见。面对今年数百道调控令,楼市整体上已处于平稳状态,但7月数据出来后(数据虽有失真成分),还是不能马虎,调控还不能放松,并且要把影响房子价格阶段上行的因子找出来,控制住,否则只会增加调控难度,影响调控效果,违背房住不炒精神。

近段时间,不断有民间机构喊出楼市去库存政策已完成使命。但地方上并没有哪个城市真正要求退出去库存政策,顶多是国开行和住建部要求收紧棚改货币化安置比例,实行实物安置。就在8月24日,呼和浩特市住房局在官网上发布《我市将多措并举调控房价 稳定房地产市场》中第一条明确提出“全面停止房地产去库存调控措施”。我们知道,去库存政策不仅包含棚改货币化安置,还包括税收、信贷、补贴等等在内的一系列措施,这项政策出台,也意味着呼市调控房地产市场的决心和力度,影响房子价格上行的阶段性因素因这条政策的全面退出嘎然而止。

来源官网:呼和浩特市要求全面停止去库存措施

无独有偶,前日,人行武汉分行行长也撰文建议,棚改货币化安置任务已经完成,此项政策已经完成了他应有的历史使命,建议考虑退出此项政策,在他看来,棚改确实对地方房子价格起到推动作用,要抑制房子价格无序上行,应该选择退出。

去库存措施对本轮房地产市场助力作用,毋容置疑。一、二线城市占比相对较小,影响还好,特别是三、四线城市,从2016年10月份以后,包括棚改货币化安置、信贷等措施,房地产市场抬头最有效、最直接的因素源于此,此政策对各城市拉动商品房销售量20%-50%不等。这也难怪一些房企见大事不妙纷纷调整战略,逐步退出一些人流量不足、经济指标较差的小城市。

在笔者看来,接下来,若统计部门在发布8月份70城房地产市场数据之时,若市场数据不“理想”的话,那么相信不止呼市,还会有更多的城市加入退出房地产去库存政策阵营中来。为此,随着一些郊远楼盘销售电话不断,楼盘去化降低,久违的打折现象也是可以看到的。而对于一些非大都市圈的三、四线城市房子价格也会率先迎来调整。有购房需求的朋友,等待当下是最好的防守。

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